À propos
Sud Premium offre une expertise spécialisée dans l'immobilier de défiscalisation, notamment dans les programmes Malraux et Monuments historiques. Ces investissements présentent de grandes opportunités, conditionnées par un montage technique et fiscal rigoureux. Nous nous engageons à fournir des conseils personnalisés et avisés, adaptés à vos besoins spécifiques et aux caractéristiques des programmes qui vous intéressent. En plus de notre expertise en immobilier, nous sommes en mesure de vous accompagner dans d'autres domaines. N'hésitez pas à solliciter nos services pour bénéficier d'un conseil professionnel et judicieux.
Nos valeurs
Guider
Réaliser
Réussir
Services
Sud Premium s'engage à vous fournir un service de conseils aguerris et personnalisés à vos besoins d'investissements
Audit Immobilier
La loi Malraux ainsi que la législation suscitent votre intérêt, toutefois vous éprouvez une certaine inquiétude. Sud Premium se tient à votre disposition pour vous assister et prodiguer des conseils éclairés avant que vous ne vous engagiez dans tout investissement.
Conseil en investissements
En qualité de particulier éclairé ou de chef d'entreprise perspicace, si vous êtes actuellement en possession d'importantes liquidités et désirez les préserver dans la sûreté, nous avons le plaisir de vous offrir une solution novatrice et avantageuse.
Montage d'opérations immobilières
Si vous nourrissez le désir de devenir un acteur éminent dans le domaine de l'investissement immobilier de défiscalisation, nous mettons notre expertise à votre disposition dans le montage d'opérations liées à l'immobilier de défiscalisation.
Audit d'opérations immobilières à régime fiscal spécifique
Audit d’opérations immobilières à régime fiscal spécifique
Loi Malraux & Monuments Historiques
J’interviens en amont de la décision d’investissement, en tant que tiers indépendant, pour analyser et sécuriser des opérations immobilières complexes à fort enjeu patrimonial et fiscal.
Mon rôle n’est ni de vendre un programme, ni de promouvoir un montage, mais de fournir une analyse objective, chiffrée et critique avant tout engagement.
Audit d’opportunité – Loi Malraux
Les opérations Malraux présentent un fort attrait fiscal, mais reposent sur des équilibres économiques et juridiques exigeants.
Un audit préalable permet d’éviter des projets fiscalement séduisants mais économiquement fragiles.
Objectif de l’intervention
-
Vérifier la cohérence globale du montage
-
Analyser la rentabilité réelle de l’opération
-
Identifier les risques avant signature
-
Apporter un verdict clair : GO / NO GO
Contenu de l’audit
-
Analyse du bien et de sa localisation
-
Étude du prix global (foncier + travaux)
-
Lecture critique du programme de travaux
-
Analyse du montage Malraux et de ses contraintes
-
Évaluation de la cohérence fiscale selon le profil investisseur
-
Identification des principaux risques (juridiques, économiques, opérationnels)
-
Synthèse et recommandations
Honoraires
Audit Malraux : 300 € à 600 € TTC
(selon la complexité du dossier)
Audit d’opportunité – Monument Historique (MH)
Les opérations en Monument Historique impliquent des engagements longs, des contraintes administratives fortes et une fiscalité puissante mais hautement technique.
L’audit vise à sécuriser une décision souvent irréversible.
Objectif de l’intervention
-
Analyser la viabilité globale du projet
-
Vérifier la cohérence du montage MH
-
Anticiper les contraintes patrimoniales et administratives
-
Sécuriser la décision d’investissement avant engagement
Contenu de l’audit
-
Analyse économique complète de l’opération
-
Lecture critique du programme de travaux et de ses hypothèses
-
Analyse du régime Monument Historique (déductibilité, contraintes)
-
Identification des risques fiscaux, juridiques et opérationnels
-
Appréciation des engagements à long terme
-
Recommandations stratégiques
-
Verdict clair : GO / NO GO
​
Honoraires
-
Audit MH (sans visite) : 500 € à 900 € TTC
-
Audit MH avec visite du bien : 900 € à 1 500 € TTC
Les frais de déplacement, lorsqu’une visite est nécessaire, sont facturés séparément (au réel ou au forfait, annoncé préalablement).
Cadre de l’intervention
-
Intervention indépendante
-
Aucune rémunération de promoteur ou d’intermédiaire
-
Pas de conseil réglementé
-
Pas de garantie de résultat fiscal
-
Analyse préalable à la décision uniquement
L’audit constitue une aide à la décision et ne se substitue ni à l’intervention d’un notaire, ni à celle d’un expert-comptable ou d’un conseil juridique.
Prendre contact
Pour toute demande d’audit ou d’information complémentaire,
merci de prendre contact en amont afin d’évaluer la pertinence de l’intervention.
​
